內地旅客消费模式转变，钟錶及珠宝商撤出核心零售区，而零售商亦转为保守，抢舖情况不再，故舖租下跌。他指，以铜锣湾为例，一线地段罗素街租客重组已接近完成，反而二三线地段如怡和街等交吉舖位仍未消化，故舖租仍有调整空间，第三季4大核心区舖租下跌幅度约2.2%至3.5%，料第四季仍下跌约3%至5%，相信明年舖租接近见底。