地价房价和预期都要稳中有降。由于中国过去经验不多，暂时由地方政府依据当地各区，各街道，各社区的社会经济发展状况，比如社会公共资源的惠民程度，包括住房条件、教育医疗、公共交通、公园绿化、商业设施、体育设施、图书馆和博物馆等指标来制定“指导价”。