华尔街投资大佬早已警告美国商业地产存在巨大风险，未来一年将有1.5万亿美元商业贷款到期。随着过去一年大幅加息，意味美国商业地产企业融资成本将由原本的5至6厘，倍升至9至11厘。如此高息，可能出现商业地产企业无法再融资，引发债务违约与破产危机，继而又会祸延美国银行业。