研究结果表明，2023年中国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，城镇住房套数约3.74亿套，城镇人均住房建筑面积约35.9平方米。2023年中国城镇住房套户比为1.07，一线、二线、三四线城市的套户比分别为1.01、1.09、1.12，一线城市住房供给阶段性达到静态平衡，但由于老旧房屋占比偏高，住房供给存在结构失衡，供给仍然不足。考虑到中国城镇化率66.2%，未来新增2亿以上城镇人口将主要流入都市圈城市群，核心城市仍面临长期住房短缺，尤其是改善型住房。