）中国经济已经到了存量时代，中国所有资产回报率不再有增量时代那么暴利，住宅以自用为主（非优质投资品，原来是优质投资品原因是房子涨价厉害），租金回报率2％是合理状态，商业租金回报率3-5％是合理范围。