房地产长期看人口，其金融属性在分化，很多人口净流入核心地段、产业支撑房产、资源支支撑因为使用价值提升，金融属性会越来越强，而大部分人口外移、产业空心化的城市，房地产慢慢丧失使用功能，金融属性丧失会早于使用属性。使用和金融属性强的地方房产该涨涨，更多的地方房产会一直跌，犹如日本很多城市价格如葱。