内地房屋的空置率比较高，整体接近或达到了严重积压的警戒线，三、四线城市尤为严重。从住宅看，中小城市空置率更高可能是因为过度建设，大城市的空置率可能跟过度投机有关。

　　除此以外，从房地产杠杆的角度，居民杠杆快速上升但总体不高，但开发商资产负债率快速上升。从房地产开发资金来源基本构成来看，大致有约65%左右的资金是依赖于银行体系的，明显超过40%的国际通行标准，具有比较大的不稳定性。幷且呈现出资产负债率一路上升，流动比率近十年来明显下降的特点。